Инвестиции в бизнес 
под залог недвижимости 
от 27% годовых

Мы работаем в соответствии с законодательством РФ. Кредитование на бизнес цели не требует лицензирование.

Наследник в силу закона принимает обязательства по долгу на себя. Залог остается в силе, поэтому доходность по проекту не останавливается, и возврат инвестиции по-прежнему обеспечен недвижимостью.

Если предприниматель обеспечивает свои обязательства имеющейся недвижимостью, то есть залог возникает в силу договора, то обращение взыскания возможно вне зависимости от того единственное жилье или нет.

Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в объекте недвижимости, не являющийся собственником данного объекта, в случае обращения взыскания на объект залога и дальнейшего перехода права на нового собственника, подлежит снятию с регистрационного учета вместе с родителями, как бывшими собственниками, утратившими право пользования объектом недвижимости. Таким образом, наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей в объекте залога не является препятствием для обращения взыскания и возврата суммы долга заимодавцу.

Несмотря на достаточно агрессивную рекламу банковских организаций по кредитованию, которую мы ежедневно наблюдаем в СМИ и интернете, фактически получить кредит, да ещё под рекламный процент удаётся не многим предпринимателям. На это влияет ряд факторов. Первый фактор, индивидуальным предпринимателям (далее - ИП) не выдают кредиты из-за того, что критерии по которым происходит одобрение кредита для ИП, установлены Центральным банком РФ для юридических лиц, а ИП де-факто физическое лицо наделённое признаками юридического. Таким образом, индивидуальный предприниматель не может представить в банк ряд документов бухгалтерской/финансовой отчётности для рассмотрения заявки на кредит, т.к. они не предусмотрены в его бухгалтерском/финансовом учёте. Одним из примеров является бухгалтерский баланс. Второй фактор, испорченная в прошлом кредитная история клиента. Третий фактор - скорость/оперативность выхода на сделку, получение денег. В банках достаточно бюрократичная система и период от момента подачи заявки до получения денег растягивается до 1 месяца, а порой и более. Очень часто нашим клиентам денежные средства необходимы в оборот, под уже имеющуюся сделку, заключенный государственный контракт и время на ожидание минимально.

В нашем взаимодействии с инвестором платежи по договору займа поступают непосредственно на счёт инвестора. И только после получения платежа от заёмщика, инвестор оплачивает наши услуги, в соответствии с заключенным агентским договором.

Загородные дома — это достаточно низколиквидный актив, в связи с чем объект залога в случае дефолта(банкротства) заемщика может быть выставлен на продажу со значительным дисконтом, при этом существуют сложности оценки земельного участка. Чтобы избежать риска недополученных процентов, в случае дефолта заёмщика, под данный вид объекта залога не стоит выдавать более 20% от их оценочной стоимости.